AIs je een lening wil voor een bescheiden woning en je inkomen is niet al te hoog, dan kan je zeker kijken of je in aanmerking komt voor een sociale lening. Naast een lage rentevoet heb je dan het voordeel dat je 100% van de waarde van het pand kunt lenen.

Vlaams Woningfonds

Je kunt een sociale lening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds of bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Sinds 1 januari 2014 zijn de voorwaarden er hetzelfde. 

Het Woningfonds en de VMSW geven nu kredieten tegen 2,00%. De voorwaarde is dat je belastbaar inkomen en de waarde van je woning niet te hoog mogen zijn. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag een belastbaar inkomen hebben van 36.980 euro. Bij gezinnen mag dat oplopen tot 55.464 euro plus 3.693 euro per persoon ten laste. Ligt de woning in de Vlaamse rand rond Brussel of in een kernstad, dan wordt de grens van het toegelaten inkomen opgetrokken tot respectievelijk 38.740 euro en 58.105 euro plus 3.869 euro per persoon ten laste. 

Voor de woning geldt dan weer dat haar verkoopwaarde niet hoger zijn dan 206.900 euro als ze gekocht wordt door een alleenstaande of door gezinnen met maximaal twee personen ten laste. Voor grotere gezinnen liggen de grenzen hoger. Dat is ook zo als de woning in de Vlaamse rand rond Brussel of in een Vlaamse kernstad ligt. 

Een van de voordelen van een sociale lening is dat je tot 100% van de waarde van je woning kunt lenen zonder een hogere rentevoet te krijgen. Bij commerciële banken dringt de Nationale Bank erop aan dat ze zich zouden beperken tot 80%. Doen ze dat niet, dan moeten ze strengere voorwaarden in acht nemen, wat kan leiden tot hogere rentevoeten.

 
Voor bescheiden woningen: Onesto

Betaal je meer dan 2,00% rente en val je uit de boot bij het Woningfonds en de VMSW, dan kun je misschien nog terecht bij Onesto. Die hanteert geen inkomensgrens. De enige voorwaarden zijn dat het om een bescheiden woning moet gaan, dat de kandidaten geen andere woning bezitten en dat ze er zelf gaan wonen. Voor een alleenstaande mag de waarde van de woning niet hoger liggen dan 236.000 euro. In de rand rond Brussel stijgt dat tot 260.000 euro. Bij één persoon ten laste wordt dat respectievelijk 248.000 euro en 273.000 euro. Bij twee personen ten laste 260.000 en 285.000 euro. Enzoverder. 

De tarieven bij Onesto bedragen 2,38% voor een lening met vaste rente op 20 jaar. Voor een krediet met vaste rente op 25 jaar wordt dat 2,59%

Vergelijk met het aanbod van de banken

Kom je niet in aanmerking voor een sociale lening? Dan moet je terecht in het commerciële circuit van de banken. Je kunt dan het beste aanbod vinden via onze vergelijkingstool. Maar ook als je wel in aanmerking komt, is het nuttig om wat alternatieven te bekijken.

Bron: De morgen